日前，王青艳女士碰上了许多物业小区住户都曾有过的遭遇，明明是向物业管理者交纳了小区保安费，可家中被盗后，物业公司又拒绝承担责任。北京市崇文区法院于今天下午开庭审理此案，保安费的保安范围成了本案争议的焦点。
王青艳称，她于1994年开始入住北京市东花市北里小区，并按规定每年向小区交79．13元的保安费。但在去年10月王青艳外出期间，有人撬开其住室防护窗，打碎破璃入室盗窃。
对此，王青艳提出了诉讼理由：物业公司具有保卫小区治安的职责，却疏于管理，保安人员形同虚设，既然住户交纳了保安费，就应享有居住安全的权利。根据《民法通则》第六章106条规定，公民、法人违反合同或不履行其他义务的应承担民事责任。
被告房产管理经营公司辩称，其收取的保安费是服务费，公司已履行了服务事项，不应对原告室内的财产损失承担责任，且房屋租赁合同中也无此项约定。
合议庭在听取了原被告双方意见，且调解未成的情况下，对此案予以当庭宣判。据法院的调查结果，《北京市人民政府令1995年第21号》规定了《北京市居住小区物业管理办法》，并由有关部门制定了《北京市居住小区（补充）委托收费标准（试行）》。该标准中“收费项目”第4条规定了收取保安费。保安费的服务内容为：必须是封闭式小区，并必须雇佣保安人员，费用用于维持小区公共秩序。据解释，公共秩序是指小区内车辆行驶停放有序，小商小贩不得沿街叫卖，随意摆摊，公共绿地不被破坏和正常维护等方面。据此，法院驳回了原告的诉讼请求，因为“原被告未对收取保安费之后，被告是否应对原告室内财产的丢失承担赔偿责任做出特殊的约定”，而我国现行法律中对此也没有相关的规定，因此双方应当遵守有关物业小区管理的国家政策和法规。
